Waldinvestment in Paraguay

Zur Zeit, Dezember 2012, wird ca US$380 per Hektar gezahlt für Objekte

• 4.000 - 20.000 Hektar typischer Größe, entsprechend einem Investitionsvolumen von US$1-5 Mio
• im nördlichen Chaco Paraguays gelegen, einer sehr abgelegenen Region, über nur wenige Erdstraßen, in der Regenzeit manchmal unpassierbar, erreichbar. Das Straßennetz wird aber seit einigen Jahren recht schnell ausgebaut.
• Bedeckt mit semi-aridem undurchdringlichem Urwald mittlerer Höhe, zT laubabwerfend während 6 Monaten Trockenzeit, zT immergrün, der typischen Waldart des Alto Chaco der Zone 1000-1200mm Niederschlag, durchsetzt mit einer Reihe nutzbarer tropischer Hartholz Baumarten wie Quebracho Colorado, Trebol etc
• komplett unerschlossen, also auch ohne Umzäunung falls nicht anders erwähnt
• Anders als bei den tropischen Regenwäldern des Amazonas Tieflandes sind die Böden des Alto Chaco nährstoffreiche, tiefe Sedimentböden, potentiell für Landwirtschaft geeignet, wenn auch bei fehlender Bedeckung sofort erosionsgefährdet

Perspektive Ausgleichszahlungen für Naturbelassung

Ich persönlich rate, bei Flächenkauf den Wald zu belassen wie er ist und das Land bis auf weiteres nicht zu entwickeln, ausgenommen vielleicht die Entnahme einzelner Bäume nahe bestehendem Wegenetzes.
Der Wert für die Welt, bestehenden Naturwald nicht in Weide- oder Ackerland umuwandeln, ist offensichtlich, und ich denke es ist nur eine Frage der Zeit, bis Waldbesitzer für den Schutz ihres Waldes finanziell entlohnt werden, etwa in Form von REDD (reduce deforestation & degradation) oder ähnlichen Emissionsrechte Äquivalenten.
Bei Land mit besonders hohem Agrarproduktionspotential (Flachland, Maschieneneinsatz-geeignet, tiefe nährstoffreiche Sedimentböden) sollte auch die Höhe von Ausgleichszahlungen entsprechend sein.

Sollte Naturschutz ein wichtiges Motiv sein, Ihr Geld schützt möglicherweise nirgendwo mehr Naturwald als im nördlichen Paraguay Chaco

Wertzuwachs

Eigentümer von unerschlossenem Land im Paraguay Chaco konnten in den letzten 5 Jahren jährliche Wertzuwächse von ca 40% verbuchen. Diese Phase dürfte vorbei sein, aber auch heute noch kosten die oben beschriebenen Flächen mit ca US$380/Hektar halb soviel wie in Brasilien, oder ein Viertel dessen, was etwa in Costa Rica, einem Vorreiter von Vermarktung ökologischer Investments, gefordert wird.
Eine jährliche Wertsteigerung von mindestens 10%, bereinigt um Inflation, sollte auch in den nächsten 10 Jahren mindestens zu erwarten sein, womit sich das Investment auch bei Verzicht auf forst- oder landwirtschaftliche Nutzung (betriebliche Rendite) ordentlich rentieren würde

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Landesrisiko

Paraguay gilt nicht gerade als 100% Rechtsstaat, und auch trifft man immer wieder auf Immobilien mit zweifelhafter oder lückenhafter Eigentumshistorie. Es gibt aber eine ganze Reihe guter öffentlicher Notare unter denen ein Käufer auswählt, der die Eigentumsverhältnisse genau prüft, ggf vom Verkauf abrät oder andernfalls die Transaktion ausführt. Als Makler ist man bemüht, zweifelhafte Objekte von vorn herein bei Seite zu lassen, um Zeitverschwendung zu vermeiden.

Soziale Konflikte / Landbesetzungen sind ein Thema in spezifischen Regionen der östlichen Landeshälfte, wo 95% aller Paraguayer leben, nicht jedoch in der westlichen, dem Chaco, mangels ländlicher Bevölkerung. Der nördliche Chaco, der Region der meisten unserer Angebote, ist praktisch menschenleer.

Bestimmungen, Kosten, Steuern

Der ausländische Grunderwerber ist dem paraguayischem gesetzlich in den wichtigsten Aspekten gleichgestellt, es ist zum Grunderwerb keine Daueraufenthaltsgenehmigung notwendig, oder sonstige Erlaubnisse.
Paraguay hat die niedrigsten Steuersätze von vielleicht ganz Südamerika, die Einkommenssteuer ist seit einigen Jahren ausgesetzt, sie betrug sonst 10%, die Mwst beträgt 10%, Grundsteuern : 2011 rechnete man beispielhaft für 5000 ha ungenutzten Wald ca US$1000 p.a.
Nebenkosten des Immobilienerwerbes : Rechnen Sie 5-6% insgesamt für Maklerkommission, Notarhonorar, Steuern und Gebühren.

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Fruchtbares Land ist der ultimative begrenzt verfügbare Vermögenswert